建材商场,装修的客户想花大价钱买建材却是没有地方,我认为这是一个不错的注意。”
韩谦笑着开口,高履行也是笑道。
“嗯····想法不错,你能想到其他人也能想到,这块地对面就是装饰城,在老牌生意面前起竞争?这似乎不是什么容易事,另外你也应该知道,装饰城不过才两层,想做高端生意楼层少了也是问题,你听没听说过感官冲击?”
整个会议室的人都在看着韩谦和高履行,听着他们的谈话,这会燕青青和杨岚都有些紧张,她们都没想到高履行竟然也会这块地做了研究,但韩谦不怕,再次笑道。
“高副总考虑的很周全,您所说的我也有考虑到,装饰城的价格我们已经打听过了,消费人群多是中下游,而且商场的分别比较乱,环境和服务态度都很差,我们与他们的竞争手段前期和风华装饰合作,不用担心客源的问题,至于楼层的高度····不能超高,咱们可以往下挖,中间做挑空的,给人宽敞明亮的感觉。”
高履行站起身舒展筋骨,微微皱眉再道。
“飞机的噪音问题?”
“整个楼体只有几个卫生间留有窗户和防火通道留有窗户,其余全部封闭式建筑,以此来减少噪音的影响。”
“采光全部用灯?”
“大厅正中间的挑空的顶棚用钢化玻璃,白天的阳光会从三楼直射地下一层,这样不仅可以采光,环廊处的店铺也会提高价格,因为客户必须要从他们面前经过,且规定走廊不允许有任何凳子灯牌等,另外不允许任何一家代购阻拦拉客。”
“招商问题?”
“我们已经对外放出了风声,并且和风华装饰做了口头协议,目的是给他们透露商机,我想过一个问题,开饭店的多是懂的做菜的,做美发的肯定要懂时尚潮流,开出租的一定是会开车的,来做建材生意的也是懂的建材的人,这些装修公司的人对告诉他们身边的亲戚朋友来抓住这个机会的,也会有一些景气不好的装修公司改行,毕竟做店铺不难,只需要拿到一个代理权就可以了,当然这还要麻烦市场部了,另外的许诺给他们只要提前准备入住,工程建设的时候外面的广告位可以无偿的给他们使用。”
“回笼资金算过?”
“一层大概要有五十左右店铺,位置好大概有而是左右,位置好的一年可以回笼一百万左右,一共四层,土地的钱差不多一年就可以收回来,小店铺两年也能把建造的花销收回,只要经营的好,不出差错,差不多两年可以回笼资金,甚至还可以赚一点。”
“批条?”
“土地是衙门口儿的,他们也不愿意看到荒废,而且咱们荣耀送给理他们一个人情,该还。”
高履行的脸上一直带着微笑,可他的心里已经开始翻江倒海了,这个
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