,省的伤胃。”
顾盼笑着谢过吴胜辉的好意,从服务员手里接过汤,慢慢的喝起来。
李秋元一拍脑门:“哎呀,看我这记性,忘记点酒了。刘总爱喝什么?红的还是白的?”
刘思宽忙摆手:“我开车,不能喝酒。你们随意。”
商业聚餐怎么能没有酒呢?没酒就会像刚才那样,不知不觉进入尬聊。李秋元为了炒热气氛,笑眯眯的说:“顾小姐可以开车的嘛!再不然,我叫个代驾。”
刘思宽轻轻摇头:“我想李总的项目,也不便拖太久。我酒量不好,喝的晕晕乎乎,什么也说不出来,就是白蹭饭了。”
“哈哈,一顿饭算什么?能交个刘总这样的朋友,十顿饭都值!”李秋元见刘思宽不愿意喝酒,顺势拐回了正题,“刘总的眼光很犀利。我跟山海雅筑的物业交涉过,他们不肯做改动,最大的让步,是允许我们给个密码,让其它小区的家长能过来。我当时想的是,越安全家长们是不是越能接受?倒是忽略了最大的客源地,很可能无力送托儿所的现状。”
吴胜辉说:“你都租好地方了,现在只能弥补了吧?”
刘秋元叹气:“如果确实风险太大,也只好果断舍弃沉没成本了。不然还能怎样呢?”顿了顿,他又看向刘思宽,“刘总,你是行家。假如你觉得山海雅筑不行,那有没有推荐?”
刘思宽不是来白混饭的,他既然提出约见,自然有所准备。从包里掏出了张地图,展开在了桌面的空地上。几个人同时看过去,却见他打开的,并非常见的行政区划图,而是一张地产的分布图。
“我们内部使用的资料,比较粗糙,见笑。”刘思宽用手点在地图上,“山海雅筑在这里。可以看见,在我们的资料上,这片特别空。也就是说,cbd附近,主要以商业地产为主,居民楼极少。换言之,即使不考虑消费能力,客户的基数也是不够的。”
李秋元听的连连点头。
刘思宽又指向另一个方向:“这里,是开发区。理论上人更稀少,可是李总你仔细看,我们的资料上,这片的房屋画法,与市区的有很大不同。”
“这代表的是?别墅吗?”
“是的。准确说是叠墅。”刘思宽解释,“叠墅是最近兴起的概念。大部分人喜欢独门独院,可是别墅太贵买不起。于是地产商发明了联排别墅。但联排别墅的门面特别窄,因此屋内狭长,采光和结构通常都不太好。为了弥补联排的不足,又发明了叠墅。即一栋楼,分别有两到三个入口。两三户人家共享楼房主体,但因为入口不同,有很好的私密性,价格上又在中产可接受的范围内,因此大受欢迎。”
李秋元敏锐的抓到了关键词:“刘总也认为,目标应该对准中产阶级吗?”
刘思宽点点头。
吴胜辉皱眉:“郊区的话,感觉人太少啊。”
“但是租金也便宜啊。”刘思宽笑着说,“甚至,商铺可以直接买下来,月供比山海雅筑的租金低多了。生意有风险,房产却可以对冲风险,岂不是比在市区做更安全?且有了固定资产,扩充规模的时候,更容易贷款。”
李秋元忍不住笑起来:“如果刘总不是住房改造部的,我都要怀疑你在给我推销房子了。”
刘思宽却坦然说:“广厦新开发的云和小院了解一下?”
顾盼:“……”
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